Výkon zástavního práva v režimu občanského zákoníku

Zástavní právo je právní institut, který umožňuje zajištění pohledávky zástavním věřitelem vůči dlužníkovi zajištěním určitého majetku (movitého nebo nemovitého) na základě zástavní smlouvy. Tento majetek slouží jako záruka pro případ, že dlužník svůj dluh nezaplatí. V případě, že dlužník své závazky nesplní, má zástavní věřitel právo na tzv. výkon zástavního práva, což znamená, že může požadovat uspokojení své pohledávky z výtěžku prodeje zastaveného majetku.

Výkon zástavního práva tedy představuje soubor právních kroků, které může zástavní věřitel podniknout za účelem získání peněžních prostředků odpovídajících výši dlužné částky. Tyto kroky zahrnují uplatnění práva na prodej zastaveného majetku, ať už formou veřejné dražby, přímého prodeje či jiného způsobu stanoveného zákonnými předpisy nebo zástavní smlouvou. Proces výkonu zástavního práva je regulován příslušnými právními normami, které zajišťují ochranu práv jak zástavního věřitele, tak dlužníka, a zároveň stanovují pravidla a podmínky pro uskutečnění prodeje zastaveného majetku.

Zesplatnění

Výkon zástavního práva je závažným krokem, který má za cíl zajistit uspokojení věřitele z hodnoty zastavené věci nebo práva, v případě, že dlužník nesplní své závazky. Základním předpokladem pro jeho zahájení je splatnost zajištěných dluhů. Tento předpoklad je neochvějný a proces výkonu zástavního práva nelze zahájit na základě pouhého podezření, že pohledávky nebudou včas uspokojeny. Právní rámec stanovený Občanským zákoníkem, zejména ustanovením § 1361, přesně definuje, jaké kroky musí věřitel podniknout vůči dlužníku i zástavnímu dlužníku, aby mohl své pohledávky uspokojit.

Klienti, kteří ujednali úvěry s konkrétním datem splatnosti, mají jasno v tom, že pokud dlužník nezaplatí včas, mohou od prvního dne prodlení zahájit výkon zástavního práva. V situacích, kdy dojde k předčasnému zesplatnění úvěru, je důležité podniknout specifické kroky, jako je oznámení o zesplatnění nebo odstoupení od smlouvy.

V některých případech doporučujeme klientům, aby v zájmu právní jistoty a možného zvýšení šance na uspokojení pohledávek, podnikali potřebné kroky k zesplatnění úvěru i vůči zástavním dlužníkům (odlišuje-li se od dlužníka obligačního). To může být výhodné nejen z právního hlediska, ale i z praktického pohledu, kdy například angažovanost zástavního dlužníka může motivovat k úhradě dlužné částky.

Volba způsbu zpeněžení zástavy

Z uvedeného textu je zřejmé, že před zahájením formálního procesu výkonu zástavního práva musí věřitel pečlivě zvážit, jakým způsobem bude zástavní právo uplatněno, a tuto volbu musí oznámit zástavnímu dlužníkovi. Tři základní způsoby výkonu zástavního práva zahrnují propadnou zástavu, privátní prodej a formalizovaný prodej.

• Propadná zástava se v praxi používá méně, jelikož existují pochybnosti o její legalitě a ústavnosti. Propadná zástava umožňuje, aby se vlastnické právo k zástavě převedlo přímo na zástavního věřitele, což může být problematické z hlediska ústavního pořádku České republiky. Ústavní soud se k tomuto způsobu vyjádřil kriticky, z důvodu pochybností o ústavnosti zpeněžení majetku bez ohledu na výši dlužné částky. Vzhledem k těmto pochybnostem se doporučuje být při použití tohoto způsobu opatrný.

• Privátní prodej zahrnuje prodej z volné ruky nebo dražbu v režimu občanského zákoníku. Tento způsob představuje rizika pro obě strany, protože může vést k prodeji za cenu nižší než je skutečná tržní hodnota, což by mohlo způsobit škodu zástavnímu dlužníkovi i věřiteli.

• Formalizovaný prodej je považován za nejvhodnější způsob zpeněžení zástavy a zahrnuje veřejnou dražbu nebo soudní prodej. Tento způsob vyžaduje exekuční titul, což může být dle zvoleného druhu formalizovaného prodeje notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti nebo soudní rozhodnutí. Formalizovaný prodej je preferován, protože je transparentnější a nabízí větší záruky spravedlivého ocenění a prodeje zástavy.

Ve výběru způsobu výkonu zástavního práva je klíčová pečlivá úvaha o právních, ekonomických a praktických důsledcích každé z možností. Volba by měla být v souladu s platnými právními předpisy a zároveň minimalizovat rizika pro zástavního věřitele.

Oznámení o započetí výkonu zástavního práva

Soudní prodej zástavy

Při výkonu zástavního práva prostřednictvím soudního prodeje se postup dělí do dvou hlavních fází. První fáze zahrnuje získání exekučního titulu od soudu, což je proces řízený podle ustanovení § 353a a následujících zákona o zvláštních řízeních soudních. Cílem této fáze je dosáhnout soudního rozhodnutí, které nařizuje prodej zástavy. 

Druhá fáze, exekuční řízení, začíná podáním exekučního návrhu zástavním věřitelem. Exekutor požádá soud o pověření k exekuci, a po pověření vydá exekuční příkaz, kterým zpeněží zástavu ve veřejné dražbě. Zástavní věřitel může dražby se účastnit, potenciálně ji ovlivnit svou přítomností, či dokonce zástavu vydražit. Výsledná cena se započítává na pohledávku zástavního věřitele. 

Po zpeněžení zástavy exekutor vyplatí zástavnímu věřiteli částku odpovídající jeho pohledávce, přičemž zbytek je rozdělen podle exekučního řádu mezi ostatní věřitele podle jejich pořadí. Specifikem je, že náklady exekuce a odměna exekutora mají přednost před ostatními pohledávkami.

Tento proces ukazuje komplexitu a dlouhodobý charakter výkonu zástavního práva prostřednictvím soudního prodeje, vyžaduje pečlivé plánování a znalost právních předpisů.

Zpeněžení ve veřejné dražbě

Pokud disponujete notářským zápisem o přímé vykonatelnosti, můžete zpeněžení zástavy realizovat přímo ve veřejné dražbě. Tento proces vyžaduje uzavření smlouvy mezi vámi a dražebníkem.

V případě, že nevlastníte svolení k přímé vykonatelnosti, je nutné získat exekuční titul, což obvykle trvá déle. 

Po uzavření smlouvy s dražebníkem se zástava ocení znalcem a následuje vyvěšení a rozeslání dražební vyhlášky. Dražebník uveřejní dražební vyhlášku na centrální adrese a doručí ji obecnímu úřadu nebo úřadu městské části, kde se dražba koná, s žádostí o její uveřejnění na úřední desce.

Vydražitel musí zaplatit cenu zástavy dražebníkovi zpravidla do 10 dní (při ceně nad 5 mil. Kč do 30 dní) od skončení dražby. Dražebník poté uhradí všechny přihlášené pohledávky věřitelů a hyperochu vyplatí původnímu vlastníkovi zástavy.

Pokud výtěžek neuspokojí všechny přihlášené pohledávky, uspokojí se podle pořadí stanoveného zákonem

Závěr